为什么要租小面积仓库？这是我看过最有价值的12条理由！

为什么要租小面积仓库？这是我看过最有价值的12条理由！

为什么要租小面积仓库？我给大家普及一下知识：

【小面积仓库】1.小面积仓库面积小，单价便宜，还款时间短，月供低2 .小型仓库拆迁赔偿金比70年储物仓高。3.小面积库房可自租，可注册公司。4.小面积仓库周边生活配套更高档。5.小面积仓库拆迁时间短，换房时间优先。6.小面积仓库一般租单身贵族，企业白领，整体人群素质高。7.中小面积仓库对二次换大面积仓库无影响，仍能享受首套按揭利率。8.小面积仓库比储物仓的租金要高。9. 小面积仓库周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。10.物业管理会更加的规范和到位。11.小面积仓库面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。12，小型仓库附近商铺结构配比比储物仓的商业配比合理，所以很快可以形成以仓储为目的的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率必然会高上去。

小面积仓库的投资回报：你租一套40平米40万的小仓库，首付20万，贷款20万；月供2100元，然后你出租出去一个月租2000——3000、你实际还款变成0、甚至还有余，三年以后原来入手价40万的小面积仓库卖到80万，实际上你只给了20万、你的盈利达60万，平均一年20万、每月1.666万的利润、每天收入555元。这就是小面积仓库投资。

好管家小面积仓库简介：

 好管家小面积仓库是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。HOKOKO仓库式储物仓最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

早期大城市的商用小微仓库式储物仓都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括储物空间、起居室、迷你仓、云仓、门到门仓库、收纳房等等，主要供当时中等收入的高级职员、电商中小企业使用；还有一部分附设于物流园之内，供一些常常往来的中转货物及其周转短期租用。要了解 小面积仓库的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫自助式仓储。

这一概念的含义是，拥有一个以上仓储单位（Unit），或者说拥有多个仓储单位的楼宇。多空间楼宇可分为两类。第一类是二至四个仓储单位之楼宇，这就是我们常说的二至四芒果空间。二芒果空间英文叫做storage，三芒果空间叫做warehouse，四芒果空间叫做self storage。第二类是五个或五个以上仓储单位之楼宇，这就是通常我们所说的小面积仓库（large small storage）。

 小面积仓库类型大致可分为以下三类：

普通小面积仓库 商务小面积仓库 自助式式小型库房

用地性质  ：储物仓 商业用地 工业用地

产权性质 ：小微仓储  储物空间 商用仓库或电商共享仓

产权年限 ：70年  40年 40年

特点 ：仓型面积小，配套设施完善； 物业管理提供高于普通储物仓的额外优质服务； 销售价格一般高于区域整体水平 一般处于城市核心地段及商务中心区，既可仓储，又可办公； 具备写字楼功能，在部分城市可注册公司， 产权性质为高端迷你仓，装修档次较高 大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便 按照高标仓的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性 一般以只租不售和产权式经营为主 大多聘请国际知名品牌物管公司，专业仓储管理集团提供专业、细致、科学的好管家式服务，因此物业管理费也较高

出租型：它以出租给租客使用为目的，因此这类小仓库可称之为出租自助仓库。

自租型：如果是自租型的小面积仓库，我们称之为storage。共享小仓库的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而warehouse的单位使用者，相当于公司的股份持有人。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是小面积仓库，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指self storage，尽管有人用以出租，就象租一个芒果空间用以出租一样，但那不是商业楼宇。

混合型：混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、门面房等，另一部分为寓所单位。

此外，我们还可根据 小面积仓库的结构和型态，将其区分为小型仓库（Small）、迷你仓库（MIINI）和共享仓库（share）。

商务小面积仓库

用地性质：一般为综合性用地（商租）或商业用地

产权类型：商务小面积仓库

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年

特点：一般处于城市核心地段及商务中心区、既可仓储，又可办公、具备写字楼功能，在部分城市可注册公司、价格相对写字楼较低、产权性质为商务仓库，非纯写字楼

自助式小面积仓库：

用地性质：一般为商业用地

产权类型： 小面积仓库或商务小面积仓库

产权年限：根据用地性质而定，40年

特点：面积较小，装修档次较高、大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便、按照储物空间的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性、一般以只租不售和产权式经营为主、大多聘请国际知名品牌物管公司，专业仓库管理集团提供专业、细致、科学的HOKOKO式服务，因此物业管理费也较高。