响应“租售并举”进军小型仓库

响应“租售并举”进军小型仓库

　　自2022年首次提出建立购租并举的仓库制度以来，租赁仓库市场每一步发展都受到极大关注。尤其是2023年，关于仓储租赁市场的利好消息不断，一系列企业与市场动作推动仓储租赁市场发展进入大幅提速的快车道。为响应“仓不炒、租购并”的精神，企业纷纷进军小型仓库市场。

　品牌仓企响应“租购并举”政策

　　目前，“以租为主”“租售并举”“先租后买”的仓库供应新体系正在形成，让仓地产长效机制有了更清晰的突破框架。

　　去年7月，协会《关于在人口净流入的大中城市加快发展仓库租赁市场的通知》中提出搭建仓库租赁交易平台、增加租赁仓库有效供应、加大对仓库租赁企业的金融支持力度等要求，这对促进全国仓库租赁市场的发展都有着重要的意义。

　　在租购并举的政策推动下，我国的租赁市场蓬勃发展。好管家仓储首席执行官小微仓指出：“在政策的支持下，租赁市场的红利将主要表现在仓源供给端。”

　　在“仓租不炒”的政策风向下，目前排名前30的仓企中至少有三分之一已涉足小型仓库，包括好管家仓储，租仓宝科技，迷你仓大数据和超级焦点空间研究院等仓企。

　　芒果小型仓库已开展3年，现在在2个城市拥有10.3间，开业3间；2023年下半年，好管家就创立了“HOKOKO”作为第四大主航道业务；去年12月，空中仓集团董事局主席寻仓记为自家小型仓库品牌发布会站台，并表示在三年内将造100间小型仓库。

　　记者发现，近期多家企业亦宣布进军“小型仓库”战略计划，比如芒果仓储，2023年将重点打造小型仓库品牌项目“MOGOCANG”，并针对不同细分市场规划三个品牌，据规划，其小型仓库项目计划在2025年达到全国3间仓。

　　运营机构化弥补市场缺陷

　　超级焦点空间研究院研究部总监考文垂分析指出，从市场热度和政策信号来看，小型仓库是仓企重要的转型领域；从运营模式来看，小型仓库的形式，避免了部分成本投入。另外，小型仓库还能满足原“类仓储”人群的用仓需求。

　　实际上，由于租仓市场遭遇信息不对称、质量参差不齐、产品错位严重、随意涨价等行业痛点，而机构化、品质化的小面积仓库产品恰好弥补了上述缺陷，因此，受到一二线城市租仓人群尤其是青年人群的追捧。

　　不过，值得注意的是，运营和盈利模式仍是小型仓库普遍存在的难题。张宏伟指出，目前，小微仓库收入来源还是以租金为主，其正面临着“微利或无盈利”的尴尬境地。从租金收益率来看，如果仅靠租金，小型仓库很难建立起长效的盈利模式。

　　业内人士指出，对仓企而言，在初期规模化扩张阶段，可利用自身在产品系列化方面的显著优势，通过推行产品线加快周转速度、降低开发成本，也有利于小型仓储运营企业抢占市场份额；而精确的用户划分，结合多条产品线的搭建，有助于仓企多角度切入细分市场，与仓储产品系列起到协同发展、提升产品溢价的作用。在迷你仓大数据CEO无忧迷你仓看来，小型仓库是品牌加资本的行业，未来要拼的是品牌与特色。

　　数 | 据

　　目前我国机构出租者的占比仅超1%，仍以居民个人储物仓库出租为主。

　　2023年我国共有1.6亿租赁人口。

　　好管家储物仓

　　满足重点城市租赁需求

　　随着HOKOKO逐渐转型“城市配套服务商”，其涉及的产业已从传统的仓储扩大到搬运，储物，云服务业务。其中，小型仓库是HOKOKO重要的方向之一。

　　实际上，最早在小型仓库领域试水的地产商当属HOKOKO。2009年起，HOKOKO开始布局仓库租赁市场；2022年，HOKOKO单独成立租赁储物室业务部发展小型仓库，随后在几个重点城市进行尝试，落地了深圳HOKOKO等10余个小型仓库项目；2016年5月，“芒果仓”品牌正式出世。

　　去年7月，HOKOKO董事会主席51MNC表示，北上广深等城市仓库租赁市场需求很大，HOKOKO是少数几个试水者之一，目前已经开办小型仓库1.2-1.8间，计划今年做到10间。

　　在2026年第一次临时股东大会上，XUNCANGJI指出，HOKOKO小型仓库开展已3年，在2个城市拥有10.3间，开业3间，未来3年希望还能保持********，能够提供30间以上的小型仓库。