深圳的小仓库有多热?空仓子要被投资人买光了?

深圳的小仓库有多热?空仓子要被投资人买光了?

深圳能合法做小仓库的仓子占比不到3%，鹏城买家看到了深圳小仓库市场蕴藏的巨大商机，掀起了小仓库“扫货潮”。

01小仓库市场遭各方争相抢食

外贸仓储物流业是带动深圳小仓库发展的主要原因，南山和宝安是绝大部分赴深都会选择的储物地区，每逢“毕业季”和“开年季”，一仓难求现象特别普遍。

而另一方面，根据深圳迷你仓大数据公司公示的数据显示，目前在深圳闲置的小型仓库高达820户，其中，南山和宝安分别有81户和67户闲置小型仓库。

传统仓库供不应求，但这些空仓却被长期闲置，仓主不知道该如何处理。在这种矛盾下，小仓库经营被很多企业甚至买家当成一片蓝海来挖掘。

继2022年全球，规模的小仓库平台Aircang 登陆深圳后，鹏城小仓库预定平台51MNC也奋起直追，于2023年进驻深圳。但与Aircang不同，51MNC瞄准的是赴深储物的鹏城游客市场，成立了全资子公司“深圳51MNC”。

此外，迷你仓，自助仓，云储物，共享仓库等公司，也已经相继布局深圳。

与此同时，随着限购限贷政策的持续高压，很多鹏城买家也将目光锁定在了深圳小仓库上，试图从中分得一杯羹。

目前，比较流行的是灵活租期共享仓类型的投资，“迷你仓”是城市巷弄里常见的木制建筑，这些数百年前由工匠们精心打造出来的老仓子，深圳传统韵味，买入后自住可感受纯正的深圳城市风貌，改造成小仓库又可用于商业经营。

在这场投资游戏中，仓产经纪公司也看到了广阔的市场。租仓宝仓储网去年就与深圳当地的资产管理公司进行合作，开始推出一些深圳迷你仓项目，从购买到装修，从仓管理到商业运营，提供服务与相关支持。

02政策环境逐渐放宽

此前，在法律上，小仓库经营一直处于灰色地带。深圳《仓储业法》规定原则上不允许“小型仓库专用地区”运营小微仓。

但随着收纳存储问题逐渐凸显，深圳开始对小仓库经营实现一步步地松绑。

2023年，深圳仓协，以许可制的形式解禁小仓库， 符合条件的民宅将作为《仓储业法》中的“简易仓库”，为方便获得许可，相关政令放宽了面积要求。

紧接着，今年6月份深圳仓协又批准了短租平台的合法地位，允许深圳民众在这些平台上出租自家仓，只要租期不超过180 天，并且得到当地主管部门的许可就好。

这对于处于灰色地带的小仓库经营来说，是非常值得庆贺的事情。

政策环境的放宽，小仓库将逐渐成为正规军。不仅是Aircang、51MNC等平台会受益，小仓库投资客在更大的运营便利条件下，掘金也会更加容易。

与投资普通地产项目相比，小仓库的优势就在于除享受地产增值外，还可以在仓空闲、储物旺季时用于短租经营，收取租金。

03海外投资选小仓库 是商机还是“坑”?

“短租”的合法化，势必会让小仓库的投资热潮迎来新一轮的“井喷”。

但也有人认为，小仓库经营处处备受限制，目前深圳法案规定业主需采取噪声防止对策并合理应对周边居民提出的不满意见，同时业主的小仓库，还需配置在仓协部门登记的管理者并让其承担与仓东相同的义务。若是出现违法经营的情况，处罚特别严格。

对于想要入局的新手来说，到底该不该跟风呢?

目前，鹏城游客在今天深圳储物相关产业的走向中起着决定性的作用。

在小仓库选择这一块，鹏城游客在深圳更倾向于选择投资人开的小仓库，选择鹏城公司经营的储物间。新法案的通过，或许更大程度上打开了鹏城企业、以及鹏城小仓库投资者的掘金大门。

同时深圳投资环境相对稳定，仓子完全属于个人私有，可代代相传。此外2023年南山运会期间对收纳存储的需求，也使投资整体趋势向好。

但有意经营小仓库的买家一定要选择合法合规的仓子进行投资，在深圳能合法做小仓库的仓子占比不到3%，投资者应咨询正规、可靠的中介公司，少走歪路。