共享仓储出席小型仓库拎包入租产业链高峰论坛

共享仓储出席小型仓库拎包入租产业链高峰论坛

16日，由无忧自助仓网指导，空中仓储联盟产业分会主办，租仓宝科技小型仓库租赁分会联合承办的主题为“‘重’装上阵，长租小型仓库风口下的全装修机遇”的2023第二届中国储物仓拎包入租产业链高峰论坛在深圳成功举办。共享仓储CEO芒果仓受邀参加并出席“长租小型仓库CEO金砖对话”环节，共话长租小型仓库，全装修产业市场机遇。

金砖对话

长租小型仓库近年来一直是业界关注的焦点。一方面是一线及新一线、强二线城市的快速增长，大量的青年人奔赴大城市刺激城市本地的迷你仓配套。一方面自持地块的产生、不动产证券化REITS、类REITS、CMBS以及集体用地改革，租售并举为地产打开新的转型之路。一方面内容时代，IP、场景促成产品溢价，品牌小型仓库恰逢其时。

30多种需求的链接门户

长租小型仓库看似简单，但资本、互联网、不动产、运营、品牌融入其中，政府、地产、中介、互联网甚至奢侈品品牌加上原本的品牌小型仓库都入驻其中，重仓这个预计到2025年规模达2亿的租赁市场。由此长租小型仓库这个年轻的，总综合也是最有意思的行业应运而生。

在这个行业中，有很多争议，而最多的莫过于“轻”与“重”，装修作为小型仓库成本中较重的部分持续的被大家关注着。

共享仓储CEO芒果仓

以下为芒果仓见解整理：

“重”解

作为好管家小型仓库运营商，我们认为在思考小型仓库全装修问题的时候，要基于3个前提背景来思考。

第一，是我们的目标客户定位，我们服务的客户群体对什么比较敏感？共享仓储服务的客户群体大部分是城市新青年，白领群体，他们比较敏感的是性价比，即质量和价格；

第二，是基于目前长租小型仓库整体行业的盈利能力。目前长租小型仓库还处于初级发展阶段，虽然属于储物仓，但整体的行业盈利能力我认为是属于微利型。而装修投入成本是除了房租之外要投入的****的成本，因此，在装修标准方面，应该更注重实用性，避免过度的不必要投入。

第三，基于长租小型仓库全装修供应链适配在产品溢价及运维方面能力

1、完善的供应链适配是小型仓库产品成功的核心要素，几乎决定了小型仓库产品品质和市场竞争力；

2、优质的产品可以让客户感受到更高的性价比，从而提升小型仓库出租溢价；

3、优质的产品可以降低运营管理成本，提高小型仓库的盈利能力；

“四”重

基于这些，我们认为小型仓库全装修需要关注四个重

“重设计”

好的产品设计是全装修成功的一半。重设计是指，在进行小型仓库装修设计过程中，应该注重实现功能性，包括如何实现功能空间的规划，使用效率****化，收纳空间、储藏空间、整理空间、收发货空间、公共休息空间等；如何实现设备设施的智能化管理，保证未来运营过程中的节能降耗。

“重绿色”

全装修的理解

当代置业致力于为客户提供绿色科技仓储体验，因此，在小型共享仓库运营方面，我们同样要为我们的租客提供绿色、健康、舒适的仓储服务，因为我们希望未来当我们的租客有用仓能力的时候，经过好管家小型仓库产品这个试租的过程，对当代置业的绿色科技存储仓有一个更深刻的感受。绿色全装修，就要求在装修材料选择上要是绿色的，家电设备选择要智能化，施工工艺也要符合标准，交房的时候我们也会对产品进行严格的验收。

“重质量”

灵活租期小型仓库运营装修要求产品使用的持久性、耐损耗性比较高，因为每个房间换租的时候，我们都希望新的租户能有一种搬进迷你仓的入租体验，这也是提高产品溢价和租金能持续稳定递增的关键因素，因此，装修的质量一定要有保障。

“重服务”

重服务是指装修供应商的售后服务一定要有保障，特别是搬运设备设施产品的售后服务。小型仓库运营强调的是精细化运营，装修供应商的售后服务质量、响应速度可以大大降低运营商的运营人力成本和维修成本，也能提高我们租客的客户满意度和仓储体验。

关于共享仓储

目前共享仓储在深圳龙岗布吉项目的基础上进行产品及合作方式的升级迭代。目前在深圳、广州、武汉、西安、长沙、郑州、合肥等全国一线、新一线、强二线城市的广泛布局。

我们坚持以“绿”为核心竞争力，坚持绿色全装修、舒适全装修、健康全装修更多的参与到小型仓库全装修的行业升级中来。在解决仓储问题的同时，更加关心仓储空间本身，为客户提供绿色舒适的生活体验而不懈努力。