2021租仓需求升级，会提升小仓库竞争力

2021租仓需求升级，会提升小仓库竞争力

在考文垂空间研究院刚刚发布的品牌小仓库行业数据报告中,好管家针对近年租赁行业中长租小仓库的数据进行了分析,并阐述了三个核心的观点,包括:

1、多方助力租仓市场,供需侧双“升”

2、租仓需求升级,品牌小仓库价高但更具竞争力

3、规模化、低空置率、低融资成本是品牌小仓库制胜关键

针对这三个观点,记者采访了好管家的工作人员,希望能为各位读者做出正确的解读:

问:请问好管家行业报告提出的观点中多方助力租仓市场,供需侧双“升”,具体是指那几方对租仓市场有推动力,供需侧双升是指仓租会涨价吗?

好管家工作人员:多方助力第一点是政策的助推,从近几年来无论是“N+1”、“租仓同权”等政府的政策上来看,国家都是鼓励租赁市场的,希望通过更合理的角度来满足储物的需求,改变一单一购买仓库的方式来解决这种刚性需求。第二点是国内仓产的价格过高,投资升值的空间降低,如果购买的仓子不是用来自住的话,那么靠出租回收成本需要40多年,相对比其他可投资的产品,仓产投资价值低。

供需双升指的是供需两侧的量的上涨,一方面因为上面的两点促使储物需求从购买转向了租仓,租仓的需求端增加了,当然这中间会存在租金波段性的呈现上涨,但另一方面,随着“租售同权”各地方政府租赁平台政策的逐步落地,更多的企业也参与到市场中来,供给量增加后,租金会向平稳过渡的。

问:请问在好管家行业报告中提出的观点,提出租仓需求升级,品牌小仓库价高但更具竞争力,是为什么呢?

好管家工作人员:租仓需求升级主要是租仓主力的人群发生改变,通过考文垂空间研究院的数据,我们发现主力租仓人群的年龄20-29岁占70%以上,他们对于生活的品质有要求,更注重性价比,相信一分钱一分货,愿意为对自己的生活品质买单。好管家成立了三年,在租仓行业为C端租客提供租仓分期的服务,对C端用户的需求非常了解。

而品牌小仓库就在产品设计上更能满足租仓人群的需求,由于品牌小仓库无中介费、标准化精装修、全套家具家电配置及完善的租后服务为产品特点,这些正是对准了租仓人群的痛点而来的。虽然相对个人仓东的仓子稍贵,但对比报修后专人服务、定时保洁及一些社群活动,集中式小仓库还有公共的社交、娱乐及生活服务等便捷服务,所以更受到租仓人群的喜欢。

问:请问在好管家行业报告提出的观点中,提出规模化、低空置率、低融资成本是品牌小仓库制胜关键,这个观点中的3点是必要项吗?缺一不可吗?

好管家工作人员:这三点是客观反映现阶段小仓库运营商的情况,由于品牌中小面积仓储租金收益的构成主要来源于租金差、装修溢价及服务溢价,因装修溢价及服务溢价占比较小,规模化扩张是提高收益的唯一解决办法。

但随着越来越多的入场玩家的参与,做规模将不一定是最好的选项,我们希望通过好管家的服务,帮助小仓库运营商提升小仓库的综合运营能力,通过好管家面向租仓领域的综合服务平台为小仓库在金融、管理、营销及成本控制等多维度上帮助到小仓库客户,通过强化小仓库综合服务能力,提高小型仓库的品牌溢价、提高用户粘度降低空置率,获得更好的盈利能力。

      感谢好管家工作人员的分享,也希望租仓行业中能有更多的小仓库能在好管家租仓领域综合服务平台的帮助下,为更多的租仓人提供优质的服务。