家里物品太多怎么办?每月可租个“迷你仓”......

2021-1-26

原标题:家里物品太多怎么办?每月可租个“迷你仓”......


  信息时报讯(记者张柳静)家中闲置物品太多,又舍不得扔掉,这时该怎么办?近几年来,随着“迷你仓”的出现,这个问题也得到了解决。消费者只需要花费一定租金,就能在自己住址附近租到个干净舒适的“小仓库”,其存储时间、仓库面积等还能根据物品多寡来灵活选择,缓解了现代都市人的空间存储问题。不过,这种新型的仓储模式是如何运营的?这个领域的创业者又面临着一个怎样的市场?


  什么是“迷你仓”?



  对很多人来说,“迷你仓”还是个新鲜词汇。


  据了解,“迷你仓”也被称为“私人仓储”,最早出现于20世纪60年代的美国,如今已成了一种流行的生活方式。而在香港,迷你仓也已有15年历史了,不少白领会选择在市区租一个迷你仓来置放办公物品或存放工装,以便下班时能轻松回家。


  随着经济发展,如今内地一线城市也面临着空间拥挤状况。比如房子需要装修,但家具、电器、杂物却找不到临时寄存的地方;季节性物品(如换季衣物、被褥)、闲置行李,放在家里占空间。。。。。。可见,个人和家庭对小型仓库都有不同程度的需求。


  2010年左右,迷你仓就在国内市场悄然兴起。经营者会将一个个大型的仓库改造成若干间小型仓库进行出租,并在其中放置一排排储物柜,主要用于给客户寄存各种家具杂物、换季衣物、闲置书籍、文档设备等。


  目前,迷你仓的经营模式主要是总包分租,只有少数的场地属经营者的自有物业。这种迷你仓的经营模式与酒店类似,既能按日来计算租金,也可按月或更长时间来计算。


  如今,这种新兴的仓储模式也引来了资本关注。其中,私人迷你仓企业“考拉迷你仓”已获得了4轮融资。此外,深圳“大众迷你仓”已于2016年4月在新三板挂牌。


  艾媒咨询数据显示,截至2020年11月,中国迷你仓用品企业数量为353家,其中注册资本在500万元以下的迷你仓企业数量最多,共有270家,占迷你仓企业总数的76%。


  项目有轻资产也有重资产


  “一线城市房价高居不下,随着人员流动增大,迷你仓使用会越来越普及。”深圳好管家短租仓存服务公司仓管这样认为。在白领钱小姐看来,迷你仓模式比较适合年轻人,因为一人一仓,自己的东西都有独立空间,而且钥匙也是自己保管,不用担心别人开自己的仓库。同时,一般都是24小时开放,可以随时刷卡进去拿东西,较为自由。


  记者了解到,有个体户用10万元左右投资就做起了这个项目。据一位不愿具名的投资人透露,收益大小与仓储空间所处的地段有关,这类项目一般分布在一二线城市,“假设一层楼100平方米的月租金在6000元左右,而1平方米的空间可以改造成5立方米的储物空间,每立方米的日租金收费在5-6元之间。”按仓储率50%来算,每月除去人工、配送成本外,净利润也可在3-4万元。


  但也有人用了几百万元来投资,这种创业者一般是想形成规模化,彭先生(化名)就是其中之一。如今,他已在广州开设了好几家分店,每家门店可提供的仓储面积约500平方米。目前,他们每家门店提供了两百多个储物空间,尺寸类型在3-40立方米。由于仓库地处城市中心区,地价也不低。除租金成本外,还有设备、人力等成本,一并算下来,每家分店的投资至少也要几百万元。


  “迷你仓”怎么存储?


  据了解,当顾客需要进行物品寄存时,北京、上海等地的运营商还会有工作人员进行上门评估,根据租用时间、空间等来评估入仓物品需要的仓库体积大小,量身定制仓储方案。因存储物品不同,迷你仓的尺寸设置也会有所不同,还可根据客户需求进行灵活变化。


  个人客户存放的物品一般是闲置家具、衣物、书籍、行李等,很少贵重物品及易碎品。而企业客户则多用来存放文档资料以及仪器类物品,也有淘宝店主将自己的物品寄存在此处。另外,也会有企业客户在产品促销展期间来存放帐篷、展台、样品等。


  同时,包装、物流方面也不能疏忽。顾客可自行选择纸箱和包装材料,运营商也会有专人送货上门。同时,还会针对不同物品提供不同规格的纸箱、简易衣柜等。物流方面,顾客既可选择与迷你仓运营商这边合作的物流公司,也可选择自己熟悉的物流服务,或自己送货入仓。


  当前,这种仓储租赁主要靠收取租金来运营,月租金在100元/立方米左右,较为实惠。“存储时间较为灵活,短至1天,长的也有10年。”有顾客对此表示。据了解,这种仓库的盈利目前主要依靠的还是仓储率,如果能超过50%,则能实现较好的收益。


  瓶颈在于市场培育期长


  有专家曾表示,迷你仓是城市发展到“寸土寸金”阶段的必然需要,也是城市经济向智能化、专业化、集约化发展的标志之一。但这一新兴行业在国内的盈利模式还在摸索中,因居民还没形成空间租赁这一习惯,尽管存在市场需求,要彻底打开还需花费一定时间和资本投入。


  不少迷你仓运营商在开拓市场中也遇到了这个问题。但因市场培育期长,也只能先在完善产品上下功夫。由于迷你仓使用者多是年轻白领,很多运营商也会在仓储设计上注重个性化,选择小清新或欧美风等来进行改造,一改大众对传统仓库的认知。


  为保护寄存物品,这些仓储环境一般要保持在25度以下,相对湿度也要处于70%以下,因此也需要采用中央空调机组等设备。同时,还需要采用24小时监控设备、实名制门禁来防止外来人员进入,保护物品安全、个人隐私等。“这是属于私人专属的仓库,只有我们才有钥匙,就算是工作人员,也没有权限去打开仓库。”顾客钱小姐说。


  此外,消防也是一大问题。之前就曾有某地的迷你仓遭遇失火,酿成惨剧的事件发生。目前,这一行业还缺乏具体的标准和规范,同时缺乏政府在法规机制方面的引导,因而人们对安全性问题也存在很大顾虑。为此,迷你仓运营上也需储备消防应急设备,并且对相关工作人进行训练,需要花费不少精力,用以解决火灾隐患。


  而这些系统的完善都需要时间及资金投入,市场培育期较长,盈利周期也长。行业人士周建成认为,当人们的居住形态由过去松散的村落状态发展为密集的公寓状态后,物品存储的问题才会逐步出现,并且随着空间压力的增加而凸显。“当城市居住空间压力大时,迷你仓才会有更好发展。”


  同样地,深圳好管家短租仓存服务公司的一位仓管从业者也表示,目前整个行业还处于起步摸索阶段,很多消费者还理解不了这种新型仓储模式,因此行业扩张还需要时间,同时要更好地进行本土化改造,不能照搬欧美模式。


  业内声音:迷你仓行业的红利将逐步释放


  从相关迷你仓运营商的访问和调研报告来看,“减少的住所面积”、“个人消费者需求增长”、“消费意识增强”被认为是市场驱动的主要因素。而北上广深等一线城市地产政策的变化、人口的数量及结构、消费及文化水平等因素,正好与这三个驱动因素匹配。由此可见,创业者若想得到发展,最好还是选择一线城市来布局迷你仓业务。


  艾媒咨询分析师认为,迷你仓行业作为新兴行业,它的发展符合城市功能服务细分的发展趋势,具有较大的发展潜力。未来,随着迷你仓行业需求和观念上两大难点的逐步解决,中国迷你仓行业的红利将逐步释放。


  艾媒咨询数据显示,2020年中国迷你仓行业市场规模为11.4亿元,同比增长28%,预计2021年有望增至14.0亿元。


  曾创立“疯狂运营官”的杨明豪也认为,空间小、物品多会让越来越多人选择此类迷你仓库。“前景不错,可操作性大。”他认为关键是要如何利用好大数据及引入资本来降低运营成本,最终还要升级成无人管理为好。