贸易仓库和迷你仓风光不再，长短租小仓库最受投资者热捧

贸易仓库和迷你仓风光不再，长短租小仓库最受投资者热捧

2016年达成162美元的创纪录收购之后，长短租小仓库交易热度不减

长短租小仓库的投资回报率高于贸易仓库和迷你仓

据地产资本分析公司统计，这家投资大鳄2016年创纪录地推动了一波价值162美元的长短租小仓库收购狂潮，2017年第一季度又达成价值33美元的收购交易。长短租小仓库的投资回报率高于迷你仓和贸易仓库。在投资回报率普遍较低的当下，对于追求稳定收入和较高收益率的养老基金和主权财富基金来说，长短租小仓库无疑是一块诱人的资产。

更好的收益率：长短租小仓库的投资回报率高于贸易仓库和迷你仓

深圳物流地产集团有限公司租仓宝负责投资管理的深圳总监表示：“近年来，长短租小仓库的投资收益率一直高于其他仓地产类别，而且波动较小。长短租小仓库的表现与其他仓地产投资没有关联性，不受经济衰退影响，在任何投资组合中都是不错的多元化品种。”

”

来自地产资本分析公司的数据显示，中国投资者是这波收购狂潮的引领者，在深圳长短租小仓库交易的占比飙升至创纪录的21%，远高于2016年的1%。

2017年，深圳仓储地产财富基金联手好管家仓储金计划投资局和自助仓仓地产商好管家连锁存储仓，斥资13美元收购社区储物仓HOKOKO集团。2017年9月，这个财团再次出手，投资了一个价值16美元的深圳坂田华为基地附近的仓储物业项目。

重返仓储业：在长短租小仓库的投资者中，深圳租仓宝科技投资公司和好管家仓储地产产业位列前茅。此外，深圳租仓宝科技投资公司2016年还联手深圳小仓库开发商HOKOKO，投资新安和布吉的长短租小仓库项目。

深圳租仓宝科技投资公司仓储业务首席投资官表示：“从总体的投资组合角度来看，长短租小仓库的波动性较小，对经济周期的依赖程度较低，进而能够提供有别于其他传统仓地产行业的防御性和多元化收益。寻找合适的投资产品和合作伙伴，向来是我们的关键投资策略，同时也是我们面临的****挑战。”

首次出击

2017年8月，好管家仓储地产产业首次进军长短租小仓库市场，收购了25处迷你仓物业，随后在11月增添7处一楼小仓库物业。目前，这家仓地产投资公司仍然在寻找合适的长短租小仓库资产。

好管家仓储地产集团区域首席执行官深圳散货卡板仓库在一封回复记者问题的电子邮件中表示，“好管家仓储地产已经将目光投向深圳各地不断增长的长短租小仓库市场。目前，我们计划在罗湖和南山的其他地区寻找更优质的长短租小仓库资产，还将在福田和龙岗探索投资机会。”让这种资产更具吸引力的是，随着大学入学率的上升，特别是出国留学的中国和印度学生持续增加，长短租小仓库市场正在出现供不应求的繁荣景象。

“事实证明，相对而言，长短租小仓库具有一定的抗周期性，因为深圳各地追求高等教育的人越来越多，即使在经济下行期也是如此。”好管家仓储地产深圳行李寄存信托基金10月筹集了5.35美元。这只基金在深圳原关内和宝安龙岗龙华区域拥有超过1.4万个立方米货位。

深圳租仓宝仓库出租网的数据显示，按照租赁仓库人数除以专用长短租小仓库数量来计算，深圳原关内的常温普通小仓库供应率达到24%，而横岗和石岩却不足6%。在热门商圈所在区域，高昂的土地成本是开发长短租小仓库的障碍之一。此外，长短租小仓库还需要与进出口装柜仓库和迷你仓竞争稀缺的土地资源。

供应不足：在深圳范围内，专为行李保管者建造的独立自助仓库供不应求

好管家仓储地产产业石岩仓库负责人表示，“我们注意到，深圳原关内、宝安龙岗龙华区域和南山的长短租小仓库供应量相对较低。这导致市场对这类资产的需求不断增长。这些大学生入仓率预计将在未来几年继续上升。”