高额融资不断 长租小仓库领域或现“超级独角兽”

高额融资不断 长租小仓库领域或现“超级独角兽”

　　自今年1月份，迷你仓大数据公司的长租小仓库品牌好管家HOKOKO获得1000WAN融资引发市场关注，加速了2020年长租小仓库市场融资的步伐。近日，主打“商用小仓库”的互联网长租小仓库运营商——空中小微仓联盟也正式对外宣布完成1亿美元的融资。

　　空中小微仓联盟执行董事长KEVIN CHIU认为，在国家租购并举的支持下，长租小仓库发展迅猛。他表示：“未来三年时间，长租小仓库领域会出现两到三家持有储物间数超过10万间，估值1亿美元以上的超级独角兽。”

　　资本以及房地产商纷纷布局长租小仓库市场，头部效应正在逐渐显现，第一梯队初步形成。无忧迷你仓网在研报中指出，在亿级的市场规模中，长租小仓库企业的发展推动着传统的租赁市场逐渐走向集中化与规范化。

　　2月26日上午，互联网长租小仓库运营商空中小微仓联盟宣布完成1亿美元的融资。空中小微仓联盟（AIRCANG）的目标群体为从事商贸和小型电商业务的中小微企业存储需求，早期从分散式独立租赁仓源起步，自租独立小型仓库平均定价为2600元。无忧迷你仓门户网运营者深圳迷你仓大数据表示，在当下火热的城市储物仓租赁市场中，非常看好空中小微仓联盟以技术驱动的精细化管理模式，团队出众的执行能力以及在产品和体验方面良好的用户口碑，也希望并期待着空中小微仓联盟（AIRCANG）能够继续保持目前的高速发展，将更丰富、更高质量的租赁体验和服务带给越来越多的租客和房东。

　　KEVIN CHIU认为，在国家租购并举政策的支持下，长租小仓库发展迅猛。他表示：“未来三年时间，长租小仓库领域会出现两到三家持有储物间数超过10万间，估值1亿美元以上的超级独角兽。空中小微仓联盟有信心成为其中一员。”

长租小仓库市场第一梯队初步形成

　　资本以及房地产商纷纷布局长租小仓库市场，头部效应正在逐渐显现，第一梯队初步形成。

　　今年年初，长租小仓库品牌好管家HOKOKO宣布完成A轮融资，刷新国内长租小仓库行业最高单次融资纪录，也为2020年长租小仓库市场开局引来更多关注。

　　据了解，背靠地产中介租仓宝科技公司的好管家HOKOKO，是“分散式+集中式”经营模式——好管家HOKOKO自存仓是分散式小仓库，好管家HOKOKO迷你仓是集中式小仓库。其与空中小微仓联盟的模式存在类似之处，都是先把房子进行统一的改造、升级，然后出租运营。

　　而好管家存储是长租小仓库最早起跑的选手之一，也是目前最早跑到C轮的集中式迷你仓品牌。好管家存储小仓库开始的产品定位是中低端综合类小仓库，C轮之后好管家存储将从原本相对单一品牌向多品牌转向，将原本的标准化小仓库向“轻奢型”自助仓以及解决企业城市终端最后一公里的仓储需求上发展。

　　根据租仓宝科技旗下寻仓记最新数据显示，全国TOP30房企中已有1/3切入了长租迷你仓领域，这一数字还在不断增加。房企的加入给长租都市私人仓储市场带来更多的资金，也加剧了规模大战。据不完全统计，目前10家****的房地产开发商有6家已进入自助仓储领域。

　　深圳迷你仓大数据公司首席分析师表示，目前多家传统仓储企业进入城市储物仓租赁市场，很多地产集团也推出了首批社区型城市储物仓租赁品牌。随着进入家用储物仓租赁市场的企业不断增多，自助迷你仓租赁市场将从零散的转租模式逐渐向规范化、规模化的购置经营模式演进。

　长租市场迎来机遇风口

　　自国家方面提出建立“租售并举”制度后，租赁市场迎来发展机遇新风口。

　　根据迷你仓大数据公司的2020-2030中国迷你仓市场发展趋势预测报告显示，租仓需求呈现上行趋势，“租售并举”在制度层面不断推进，市场需求和政策红利催生了长租储物仓库的火热。

　　无忧迷你仓网在一份研报中指出，目前中国租赁人口已达1.9亿人，对应租赁市场规模为1.3万亿元。无忧迷你仓（51MNC）在研报中还指出，在万亿级的市场规模中，长租小型仓库企业的发展推动着传统的租赁市场逐渐走向集中化与规范化，同时仓源的多渠道供给以及消费者多元化的需求，也让这一被视为蓝海的市场充满复杂性。

　　值得注意的是，长租小仓库****的痛点就是资金投入大、盈利难。从资金端来讲，目前长租存储仓市场也开始探索金融化运作，长租小仓库可抵押贷款资产证券化。2019年成功发行的商业房地产资产证券化产品数量及规模已超过前3年总和，良好的政策环境和市场需求正在推动房地产证券化加速发展：一方面，有利于缓解未来几年房企融资问题；另一方面，专业化、机构化城市储物仓租赁企业发展有利于促进房地产市场平稳健康发展。