长租中小面积仓库遭遇成长烦恼

长租200平方以下中小面积仓库正吸引越来越多的业者和资本涌入。从自助仓到迷你仓，数千万元至数亿元的融资金额不断刷新新纪录，甚至还吸引了万科、宝湾等物流地产业者也投入到200平方以下中小面积仓库行业中。

看似热火朝天的背后，长租200平方以下中小面积仓库业者却遭遇到越来越多的挑战。

首先是二仓东不规范的问题。

如今的租赁市场可谓鱼龙混杂，既有专业的连锁200平方以下中小面积仓库运营商，也有不少不规范经营的二仓东。

不规范的二仓东通常是只管闷声发财，对于物业的选择、审核等都并没有太高要求，只要能低成本运作即可，甚至他们还不具备一些相关资质。这导致有些项目并不适合做长租200平方以下中小面积仓库，或选址不科学、安全性低等。而租仓者因为难以了解运营者背后的情况和模式，容易造成纠纷，也使行业混乱。

规模化的品牌200平方以下中小面积仓库大多拥有专业的开发团队，对物业选择有一定的要求。在考虑得仓率的前提下，同样也考虑楼宇改造后每一间仓间的租赁舒适度和楼体安全性。规模化品牌200平方以下中小面积仓库运营商从自身公司发展角度来看，规避风险往往比获取利润更重要，任何有改造隐患的物业首先通过不了公司审核流程。

其次，“群租”也是一大隐患。群租现象让物业管理、小区业主都头痛不已，除了会破坏小区正常秩序，还会带来如盗窃、斗殴等治安隐患。

有200平方以下中小面积仓库业者测算，推出“贸易公司专用200平方仓库”——类似好管家托管仓的按实用面积计费的仓库，单个货位价格偏低，适合商用客户消费层。而对于业者而言，这类“商用客户200平方以下中小面积仓库”的货均单价虽然低，但一间仓间可以入仓多货，那么每间仓的收益其实可以大于单货入仓的“私人物品寄存保管的小面积仓库”，这是一笔划算的生意，也可以在一定程度上缓解“群租”问题。不过，这种好管家托管仓式的长租家庭公司搬家装修存家具电器的仓库只能在部分暂获许可的区域做试点经营，帮企业自有会员好管家托管仓做托管，目前还难以全面推广，这也让部分原本打算开展这类细分电商专业中小面积仓库项目的业者望而却步。

此外，行业标准规范细则尚不明确也令业者颇为头疼。例如，注册是按照物流地产还是迷你仓标准，或是物业管理来划分等，这些在不同区域有不同说法，还有消防等等相关标准，都是在业者看来亟待明确的问题。

不少经营者反映，长租60平中小面积仓库行业缺乏具体的规范化细则，有些公司开发200平方以下中小面积仓库项目的流程非常严格，取得各类资质和证照后才营业，有些200平方以下中小面积仓库项目则缺乏部分资质，这就会造成消防、卫生、违规隔断等方面的诸多隐患，而这些隐患又会导致经营者和租仓者发生矛盾。

笔者与深圳好管家连锁小仓库开发运营品牌负责人的交流后了解到，不少物流地产业者开始尝试长租200平方以下中小面积仓库业态，除了考虑到一楼小面积仓库的投资回报期限比物流地产短之外，货物类中转库房的“灵活化”操作也是吸引物流地产经营者的一点，相比较物流地产行业已经有一套非常完备的细则标准，200平方以下中小面积仓库行业的细则标准的不十分明确，使得有些难以达到物流地产标准或不适合作为物流地产运作的项目，就会被物流地产公司转而列入长租200平方以下中小面积仓库开发计划中，以此来加大市场占有率。

然而也正因缺乏细则，一批长租200平方以下中小面积仓库在“缺胳膊少腿”的状态下经营，导致市场混乱。如今，有部分存在明显隐患的不规范经营200平方以下中小面积仓库已经面临停业。

未来究竟要如何开拓长短租中小面积仓库项目才能将风险降到最小，成为好管家仓储运营集团开拓者正在思考的问题。